內湖比爾蓋茲大  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋推薦 D42 比爾蓋茲大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4200 萬
參考單價：65.45 萬/坪
地址：台北市內湖區瑞光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：64.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.72 坪
共同使用：16.45 坪
車位坪數：7.42 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：25 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：91
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5140 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：值得考慮，但需視具體用途而定

主要理由如下：

性價比與實用性高：總價 4200 萬且「包含車位」是此物件最大的亮點。在內湖區，含車位的商用空間往往比不含車位的房價更具投資吸引力，且能解決長期停車問題，適合長期自用或穩定收租。
地點優勢明顯：位於瑞光路與堤頂大道交界，鄰近港墘捷運站，對於依賴員工通勤或客戶拜訪的科技與服務業而言，地理位置屬於中上等級，具備吸引租戶的基礎條件。
風險可控：雖然屋齡 25 年屬於老物件，但樓層位置（4 樓/8 樓）與低管理費顯示其基礎條件尚佳。只要您在購買前仔細檢查房屋結構與管線狀況，並預留一筆整修預算，此風險是可控的。

結論建議：若您購買此物件是為了企業自用辦公室或長期收租投資，此物件非常適合，尤其是有車位需求且重視通勤便利性的中小型企業。但若您期望短期炒作獲利，或需要作為住宅用途，則因屋齡與土地分區限制，建議謹慎評估或不建議購買。在簽約前，務必確認銀行對 25 年屋齡建物之貸款成數，並檢視建物最近一次之防水與結構檢測報告。

問與答

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台北房仲廖哥

廖嘉賓(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 大展事業有限公司

證號: (99)登字第141899號

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您好，我是您的房地產專業顧問，專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗，我秉持著誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵，因此在每一筆交易中，我都全力以赴，確保每一個細節都能令人滿意。

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