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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬
參考單價：30.34 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：69.22 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 適合特定需求者，需謹慎評估。

主要理由：

這棟物件最大的賣點在於「空間利用率」與「商住雙重價值」，非常適合需要大空間且希望有被動收入的買家（如創業家庭、投資客）。然而，45 年的屋齡與 2100 萬的總價是一個關鍵的取捨點。作為買者，您必須考量的是：這筆預算是否包含未來的整修與維護成本？此外，雖然標示未來捷運站近在咫尺，但公共建設的時程與最終影響仍具不確定性。若您對銀行房貸限制能接受，且願意投入時間處理老屋問題，此物件具備長期持有的基礎；但若追求低維護成本或快速轉手，則建議繼續尋找屋齡較新的標的。

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