鼓山買屋 /
鼓山買房
-
高雄土地開發 明誠中學旁整屋翻新二樓美寓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 65
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：28.52 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
中華一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：24.478 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.478 坪
- 土地面積：12.062 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：明誠高中附設國小部、明誠高中附設國中部、明誠高中
鄰近公園：裕興兒童遊戲場
生活機能：果貿公有零售市場
附近交通：紅線巨蛋站、瑞豐市場公車站、內惟火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：明誠高中附設國小部、明誠高中附設國中部、明誠高中
鄰近公園：裕興兒童遊戲場
生活機能：果貿公有零售市場
附近交通：紅線巨蛋站、瑞豐市場公車站、內惟火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此筆物件資料，這是一個「學區自住型」與「投資換手型」各有利弊的選擇。
建議購買理由： 如果您購屋的主要目的在於解決子女升學問題（明誠中學學區），且希望入住時無需再花費大筆時間金錢在裝修上，這棟房屋是一個不錯的選項。其位於一樓兩戶的配置與翻新後的管線狀況，能提供相當安心的居住品質，加上周邊生活機能成熟，交通便利，適合家庭自住。
需要考量的風險： 由於屋齡已達 48 年，購屋前務必優先確認銀行對於該房產的貸款條件（如貸成數與利率），以免影響資金籌措能力。此外，每坪近 29 萬的單價在老公寓市場中偏高，若以投資轉手為目標，需斟酌未來同區域新成屋的價格落差是否足以支撐此單價。
總結： 若您看重學區資源並打算長期自住，此物件值得列入優先看房名單；但若對銀行貸款資格較為敏感或考慮短期資產增值，則建議持保留態度，可嘗試以此單價為基礎與屋主協商空間。
問與答
高雄土地開發
高雄土地開發
許婷儀 Amy(仲介，收取服務費)
暱稱：許婷儀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-193511
訂閱：1 (加入)
高雄正忠義華 加盟店
經紀業名稱: 習源不動產有限公司
證號: (109)登字第363205
高雄土地開發 許婷儀 0902193511
我家粉絲團
主打物件
