景美捷運寶雅星巴  文山買屋 / 文山買房 - 文山公寓大樓景美捷運愛買星巴克旁電梯3房斜槓房仲蔡JJ

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4998 萬 (含車位價)
參考單價：80.8 萬/坪
地址：台北市文山區景後街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馥麗第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.16 坪
附屬建物面積：6.03 坪
共同使用：16.05 坪
其他面積：10.62 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：車位: 10.62坪
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6892 元/月
管理描述：24小時保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：景美國中, 滬江高中, 世新大學
鄰近公園：景行公園
生活機能：景美市場, 愛買量販店, 寶雅, 全聯
附近交通：捷運景美站, 統聯景美站
面臨路寬：約 8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評價：值得購買，尤其適合重視教育資源與生活品質的家庭。

主要理由： 此物件位於文山區核心地帶，擁有極佳的生活機能與交通便利性，且屋齡新、社區管理完善，具備「居住舒適度」與「學區便利性」雙重優勢。對於家庭用屋而言，3 房 2 廳的大格局與 10 年屋齡的社區環境能滿足長期居住需求。雖然單價與總價偏高，但考慮到周邊房價支撐力與捷運優勢，長期持有價值仍高。

建議事項： 建議您在議價時可針對機械車位的使用便利性與管理費的合理性進行確認。此外，由於坪數較大，請務必確認實際使用坪數與公設比是否符合您的預期，並預留裝修預算以進一步提升居住品質。若您預算充足且以自住為主，此物件是不錯的選擇。

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文山公寓大樓

蔡佳真(仲介，收取服務費)

暱稱：斜槓房仲蔡JJ

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0958-986138

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住商不動産文山景興加盟店

經紀業名稱: 信弘不動產經紀有限公司

證號: (113)登字第460087號

文山公寓大樓蔡佳真 0958-986-138

大家好，我是您的房仲好夥伴！我以誠實和熱情為我的服務宗旨，期待能夠在尋找夢想家園的旅程中，與您攜手同行。

我擅長的社區包括台北市文山區，無論是購屋、賣屋或租屋，我都能給予您最專業的建議，並確保整個過程輕鬆愉快。

每一位客戶對我來說都是獨特的，我希望能夠傾聽您的需求，為您找到理想中的家。若您有任何問題或想進一步了解房地產市場，請隨時與我聯繫。我期待與您對話，幫助您實現心中的置業夢想！謝謝您！

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