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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2288 萬
- 參考單價：66.67 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
中央二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.85 坪
- 附屬建物面積：5.47 坪
- 土地面積：9.24 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：新店高中
鄰近公園：中央公園, 小碧潭公園
生活機能：京站時尚廣場 小碧潭店, IKEA 新店店,新店中央公有零售市場
附近交通：捷運小碧潭站 公車: 中央新村(捷運小碧潭站)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：新店高中
鄰近公園：中央公園, 小碧潭公園
生活機能：京站時尚廣場 小碧潭店, IKEA 新店店,新店中央公有零售市場
附近交通：捷運小碧潭站 公車: 中央新村(捷運小碧潭站)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「通勤族」、「單身貴族」或「純投資客」具有相當吸引力，主要理由是位於小碧潭站與生活機能核心區，進出台北方便且周邊配套成熟。此外，設計師裝潢確實能解決老屋居住舒適度問題，並縮短置業時程。
然而，若您是為「長期自住」且考慮未來家庭擴編需求，此物件則存在顯著風險。42 年的屋齡涉及貸款年限與潛在維修成本，而無電梯的 4 樓及單一衛浴配置，隨著年齡增長將成為生活上的不便。此外，每坪約 67 萬的價格對於老公寓而言並不便宜，建議在決定購買前，務必確認該建物是否已實施耐震評估，並向銀行確認貸款成數與年限條件。
結論：若您重視通勤便利與即時居住品質，且不介意老屋維護問題，此物件值得深入考察；若追求資產保值或長期無障礙環境，則建議再斟酌比較同區新大樓或較新公寓。
問與答
文山公寓大樓
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蔡佳真(仲介，收取服務費)
暱稱：斜槓房仲蔡JJ
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-986138
訂閱：4 (加入)
住商不動産 文山景興 加盟店
經紀業名稱: 信弘不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第460087號
文山公寓大樓 蔡佳真 0958-986-138
大家好，我是您的房仲好夥伴！我以誠實和熱情為我的服務宗旨，期待能夠在尋找夢想家園的旅程中，與您攜手同行。
我擅長的社區包括台北市文山區，無論是購屋、賣屋或租屋，我都能給予您最專業的建議，並確保整個過程輕鬆愉快。
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