彰化市精誠中學旁乙工
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精誠中學旁乙工廠住 彰化建地店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬
- 參考單價：35.08 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：133.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：133.4 坪
- 土地面積：124.93 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於彰化市林森路的廠房住宅，總坪數逾 133 坪，擁有極大的居住或使用彈性，且單價在三房住宅中偏低，具備相當的投資與改造價值。然而，50 年的屋齡與「廠房」的土地使用性質是主要考量點。
是否值得購買？
此物件適合「特定需求者」購買，不建議一般剛性首購者。
主要理由如下：
- 資金規劃：若您有充足的購屋預算（含翻修款），且能接受銀行貸款限制，這裡能提供極大的空間自由度，適合需要工作室與居家結合，或是家族大家庭共居的需求。
- 風險評估：50 年老舊結構需先請專業技師進行耐震與結構評估，確認無隱憂。此外，務必確認能否辦理遷入戶籍及水電是否為住商混合用電，避免未來生活使用或稅務成本產生差異。
- 投資屬性：若主要目的為置產或長期收租，其地段學區與交通便利性為加分項；但若期待短期轉售獲利，由於產權性質特殊，流動性較低，需審慎評估持有時間。
建議在簽約前務必查閱登記簿謄本，確認房屋現況與法令限制，以免買後才發現無法如預期使用。
問與答
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