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[慧說房事] 森Villa面公園大坪數可裝電梯戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2780 萬
2680 萬 (含車位價) - 參考單價：38.98 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
中華路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森Villa
- 格局： 3房(室) 2廳 2.5衛 3陽台
- 總坪數：68.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.26 坪
- 附屬建物面積：4.5 坪
- 土地面積：47.88 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：112 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：側院停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：值得考慮，但需優先釐清屋齡與產權細節。
這是一筆非常適合「重視家庭空間、有車族且需在科學園區通勤」的買家物件。其最大的賣點在於稀有可裝電梯的大坪數別墅格局，加上面對公園的景觀優勢，能提供優質的生活品質與隱私。然而，您在決策前必須高度關注以下兩點關鍵事項：
首先，屋齡數據嚴重存疑。資料顯示 112 年屋齡，這與「森Villa」社區的現代化設施（如電動車充電、警衛系統）完全不符。若此為系統誤植（例如實際為 11 或 12 年），則問題不大；但若結構確實陳舊，將大幅增加維修風險並影響銀行貸款評估。請務必向仲介或地政士確認建照日期與實際屋齡。
其次，車位法律性質。庭院式停車雖便利，但需確認該停車空間是否列為建築執照範圍內的合法車位，或是僅屬私有土地使用，這會影響未來的轉手價格與買家接受度。
若您預算充足（總價近 2,800 萬），且屋齡問題獲得合理解釋，此物件在香山地區仍屬稀缺資源，具有相當高的居住價值與長期持有的潛力。建議安排現場實地看屋，並請專業技師協助查核結構狀況後再做決定。
問與答
新竹別墅大樓 慧說房事
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