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[慧說房事] 雲門天廈金店面可住家三民學區巨城商圈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：36.31 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
經國路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雲門天廈
- 總坪數：62.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.77 坪
- 附屬建物面積：1.79 坪
- 共同使用：8.34 坪
- 其他面積：23.9 坪
- 土地面積：8.52 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 20樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三民國小、三民國中
鄰近公園： 三民公園
生活機能：果菜市場
附近交通：北新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三民國小、三民國中
鄰近公園： 三民公園
生活機能：果菜市場
附近交通：北新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆房源對於**「自住兼營業」或是「學區置產」**的買家是值得考慮的標的，但需審慎評估資金調度與居住品質。
其最大賣點在於極佳的地段優勢，兼具三民國中/小學區與巨城商圈便利生活圈，且商住兩用屬性提供了空間使用的高彈性。然而，最大的考量點在於30 年的屋齡，這將直接影響您購買時的貸款年限與成數，建議在洽談前預先確認銀行核貸條件。此外，因屬於店面產權，後續轉手流通性可能不如住宅，若能接受長期持有並利用其租金潛力或自營效益，此物件具備相當的價值；若以短線投資為目的，則需再多加斟酌單價與流動性風險。建議您實際看屋時確認空間格局細節，以判斷是否滿足您的生活想像。
問與答
新竹別墅大樓 慧說房事
新竹別墅大樓 慧說房事
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暱稱：慧說房事
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-777357
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經紀業名稱: 菁天不動產仲介經紀有限公司
證號: (107)登字第336210號
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