士林區電梯華廈
士林買屋 /
士林買房
-
菁山雅築 附雙車位 華岡藝校 文化大學 大台北法拍仲介
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 194
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
5444 萬
4357 萬 (含車位價) - 參考單價：42.22 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
菁山路 59號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113富115971
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/5/14
- 保證金：872 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：菁山雅築
- 總坪數：103.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.61 坪
- 附屬建物面積：4.68 坪
- 共同使用：27.03 坪
- 土地面積：34.7 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求大坪數或高地段性價比的買家具有吸引力，但並不建議一般購屋新手購入。
主要理由：
- 點交風險極高： 資料顯示部分建物與土地明確標示「不點交」，雖有現住戶表示配合，但法律上存在「借名登記」爭議，若發生拒絕遷讓情況，後續訴訟與搬遷成本可能超出預期。
- 車位使用權不確定： 車位無固定編號，在老舊小社區中容易發生爭執，需額外部確認使用狀況。
- 適合特定族群： 若您具備一定法律常識、有時間處理潛在糾紛，或是尋求低單價切入士林區的大坪數投資用途，此物件在第三拍若價格降至預估區間，則具備高獲利空間。
建議在投標前務必親自與承辦法官或法院人員確認「點交」細節，並預留足夠的預算與時間處理可能產生的產權爭議。
問與答
大台北法拍仲介
大台北法拍仲介
蔣昌羣(仲介，收取服務費)
暱稱：蔣昌羣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-465931
訂閱：1 (加入)
一零四法拍網 直營店
經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (113)登字第483301號
大台北法拍仲介 蔣昌羣 0922465931
我家粉絲團更多好屋推薦
世界花園橋峰Ａ＋ 氣派大戶附4車位 新板特區 大台北法拍仲介
新北市 板橋區
金門街正門牌一樓附增建 大台北法拍仲介
新北市 板橋區
中山路透天店面附增建 大台北法拍仲介
新北市 三峽區
外雙溪 福林橋 中山北路五段透天厝 大台北法拍仲介
台北市 士林區
翔譽Ａ＋雙囍特區 甜蜜二房 大台北法拍仲介
新北市 三重區
萬通台北2011 鋼骨三房附車位 大台北法拍仲介
新北市 淡水區
辛亥國小 捷運辛亥站 辛亥路四段透天厝附增建 大台北法拍仲介
台北市 文山區
臨江街夜市 捷運信義安和站 通化街公寓 大台北法拍仲介
台北市 大安區
天母齊豐華廈 邊間四房附車位 天母生活圈 大台北法拍仲介
台北市 士林區
太子東宮 機能三房 捷運永春站 大台北法拍仲介
台北市 信義區