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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2200 萬
- 參考單價：41.84 萬/坪
- 地址：
彰化縣
伸港鄉
新港路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：52.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.05 坪
- 附屬建物面積：1.53 坪
- 土地面積：28.43 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
此物件屬於「高流動性低，但資產屬性強」的投資型自住品項。值得購買，但需符合您的特定需求。
主要理由如下：
- 適合「住商合一」或「投資收租」：若您計畫在該處經營小型事業，或打算將房屋分割出租以賺取租金，52.58 坪的規模與 5 衛的配置是非常有利的條件。全新屋齡也降低了初期維護成本。
- 地段價值明確：位於新港路主要幹道，「金店面」的標籤代表其曝光度，對於需要展示門面的生意人來說，地段價值高於單純的居住面積。
- 需考量坪效與資金流：由於單價偏高且樓層較多，建議在簽約前務必確認每層樓的實際格局是否真的能容納 4 房且維持舒適度。此外，請確認自身現金流是否足以負擔較高的單價與潛在的商業貸款利息。
若您看重的是「地段稀缺性」與「新穎度」，且能接受鄉鎮型資產較長的持有週期，這是一筆不錯的資產；但若您追求的是市區大坪數舒適性，則需再斟酌。
問與答
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