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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：19.51 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
永福二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.853 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.247 坪
- 附屬建物面積：4.945 坪
- 共同使用：7.661 坪
- 樓別/樓高： 6~6樓 / 6樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：需極度謹慎，建議暫緩購買直至釐清關鍵資訊。
主要理由： 雖然此物件在學區位置與空間格局上具備吸引力，且單價在市場上尚稱合理，但資料中存在兩處極高風險的疑點。首先，物件名稱標示為「農建地」卻登記為住家用，涉及土地法規的潛在爭議，恐影響產權安全與貸款作業。其次，每月 10 萬元的「管理費」與總價相比極不尋常，極可能是資料誤植或隱藏高額費用，這會讓購屋後的持有成本變得難以想像。建議您在進一步洽詢前，務必請中介或屋主提供土地登記謄本與管理費明細以核實，確認無法律與財務上的硬傷後，再考慮是否進行後續議價。
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