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嘉義農建地 興嘉大套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：28.46 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
福州一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：17.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.67 坪
- 附屬建物面積：1.588 坪
- 共同使用：4.242 坪
- 樓別/樓高： 5~5樓 / 6樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：
此物件值得「投資型」或「純自住（年輕化）」買家考慮，但對於重視居住品質長期的家庭則需謹慎評估。
主要理由：
- 性價比高：以 498 萬的總價在嘉義市西區能買到鄰近公園與學校的住宅，單價約 28 萬，對於預算有限的購屋者來說，是一個切入好地段的機會。
- 地段優勢明確：生活機能成熟，全聯、家樂福等賣場都在附近，且鄰近興嘉國小，對於需要接送小孩或依賴公共設施的住戶相當方便。
- 關鍵風險點：您必須特別注意兩點。第一是屋齡 33 年，這可能影響銀行貸款成數，建議先向銀行確認貸額；第二是標題中的**「農建地」**，務必向建商或地政士確認土地使用分區是否合法，以及未來稅負是否有差異。若這兩個問題能解決，這將是一筆高 CP 值的買房案；反之，則建議尋找土地分區更明確的物件以保障資產安全。
問與答
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房仲電話：0986-808568
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