新化區統一花園車墅
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統一花園全新裝潢三套房車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：24.82 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
竹子腳
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：統一花園
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 5陽台
- 總坪數：51.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.93 坪
- 附屬建物面積：3.32 坪
- 共同使用：0.32 坪
- 土地面積：32.35 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：650 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：正新國小，新化國中
鄰近公園：新化體育公園
生活機能：新化公有零售
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：650 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：正新國小，新化國中
鄰近公園：新化體育公園
生活機能：新化公有零售
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需謹慎驗屋與議價。
此物件對於重視居住品質、不需要承擔裝修麻煩且預算允許的家庭來說，是一個具備高實用價值的選擇。最大的亮點在於「全新裝潢」消除了老屋翻新的隱形成本與時間消耗，且三房四衛的格局在同等坪數中極為罕見，能有效解決家庭成員共用衛浴的痛點，加上低廉的管理費，長期持有負擔輕盈。
然而，由於屋齡已達 31 年，買房者不可僅看裝潢表面，務必聘請專業驗屋師確認基礎結構與管線安全。此外，銷售文案中強調「急售」或「撿到好貨」的語氣較重，建議您利用「出價可談」這一點進行實地議價，爭取將總價拉低至符合區域平均行情。若驗屋無重大問題且價格到位，這將是一處自住舒適度極高的住宅。
問與答
台南永康大樓
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暱稱：小潘
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房仲電話：0909-199499
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證號: (114)登字第497041號
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