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海山漢生東路黃金店面~房地產543找到小米943
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4500 萬
4200 萬 - 參考單價：201.15 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
漢生東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：20.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17 坪
- 附屬建物面積：3.88 坪
- 土地面積：8.62 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：海山國小，海山國中，海山高中
鄰近公園：第一運動場
生活機能：民享市場.環球購物中心.便利商店
附近交通：海山國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：海山國小，海山國中，海山高中
鄰近公園：第一運動場
生活機能：民享市場.環球購物中心.便利商店
附近交通：海山國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定投資者，非一般自住首選
此物件位於新板特區周邊，地段與商業潛力確實具備優勢，尤其適合以「收租」為目標的投資者。然而，購屋者必須正視以下兩大關鍵風險：
- 法律與產權性質：地籍登記為「住家用」卻作為店面使用，存在違規嫌疑，若遇政府稽查或未來政策調整，可能影響使用權益或轉手意願。
- 房齡與貸款：46 年屋齡在貸款審核上可能受限，且高單價（每坪約 201 萬）在老舊公寓市場中偏高，需審慎評估投資報酬率是否足夠吸引人。
若您是資金充裕、尋求長期收租且能確認店面使用合法性的投資者，此標的可列入考慮；若為自住或擔心未來流動性與法規問題，則建議保持觀望或尋找用途更明確的商業標的。
問與答
雙北豪宅商仲
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陳芳米(仲介，收取服務費)
暱稱：陳芳米
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-374672
訂閱：0 (加入)
國館房屋 直營店
經紀業名稱: 國館不動產經紀有限公司
證號: (97)登字第113756號
雙北豪宅商仲 陳芳米 0981374672
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