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馥華艾美高樓景觀戶~房地產543找到小米943
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9999 萬 (含車位價)
- 參考單價：120.14 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：83.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：41.06 坪
- 附屬建物面積：2.88 坪
- 共同使用：39.29 坪
- 車位坪數：16.75 坪
- 土地面積：6.69 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 46樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：10507 元/月
管理描述：房9307元，車1200元
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：海山國小，海山國中，海山高中
鄰近公園：民生公園
生活機能：全聯社.便利商店
附近交通：板新捷運站.板橋火車站.公車站.北二高
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：10507 元/月
管理描述：房9307元，車1200元
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：海山國小，海山國中，海山高中
鄰近公園：民生公園
生活機能：全聯社.便利商店
附近交通：板新捷運站.板橋火車站.公車站.北二高
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於板橋新板特區的馥華艾美住宅，是一棟典型的「頂級豪宅」產品。從買房者角度來看，此物件**「值得具備高額預算與追求生活品質的購屋者考慮，但不建議純粹投資或預算緊縮者入手。」**
主要理由如下： 首先，此物件的核心價值在於「品牌溢價」與「地段資源」。Le Meridien 的品牌加持與酒店級管理服務，能提供一般住宅難以比拟的生活體驗，且 83 坪的寬敞格局加上附贈車位，非常適合重視私密性的家庭長期自居。地理位置位於板橋生活機能最成熟的區域，交通與教育資源均屬一級戰力，資產的長期保值性較佳。
然而，潛在的風險與成本也不容忽視。每月逾 1 萬的管理費在長期持有下是一筆不小的開支，且 1 億的總價位在當前房市環境下流動性較差，買入即意味著鎖定資金。此外，樓層資料（12 樓）與標題（高樓景觀）的落差需要您與仲介確認實際景觀狀況，以免期待落空。
結論： 若您預算充裕且尋求自住升級，此屋是板橋區極具代表性的選擇；若您追求高周轉投資，則建議謹慎評估持有成本與市場去化速度。
問與答
雙北豪宅商仲
雙北豪宅商仲
陳芳米(仲介，收取服務費)
暱稱：陳芳米
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-374672
訂閱：0 (加入)
國館房屋 直營店
經紀業名稱: 國館不動產經紀有限公司
證號: (97)登字第113756號
雙北豪宅商仲 陳芳米 0981374672
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