新埔國小 四維公園
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：57.42 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
裕民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.62 坪
- 附屬建物面積：4.47 坪
- 土地面積：7.19 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新埔國小.新埔國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：朝陽市場.便利商店
附近交通：公車.環狀捷運新埔民生站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新埔國小.新埔國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：朝陽市場.便利商店
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物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件標的是「適合自住但需審慎評估投資屬性」的物件。對於有子女就學需求、或者希望免於裝潢麻煩的購屋者來說，這是一個相當方便的選擇。其最大的賣點在於新穎的屋況與優異的生活機能，尤其是黃金 3 樓的位置與通風良好的格局，能有效提升居住品質。
然而，必須提醒您的是，47 年的屋齡是這件房子最大的風險點，不僅可能影響銀行貸款額度，也會在未來轉手時受到市場青睞度的限制。加上單價已達近 58 萬/坪且不含車位，價格部分相對較高。若您購買的主要目的是為了自住享受當下生活機能與學區優勢，且不介意無電梯與爬樓梯的缺點，這物件值得列入考慮；但若是純投資用途或擔心未來轉手難度，則建議多比較同區域新舊成屋的價格與流動性後再做決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
雙北豪宅商仲
雙北豪宅商仲
陳芳米(仲介，收取服務費)
暱稱：陳芳米
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-374672
訂閱：0 (加入)
國館房屋 直營店
經紀業名稱: 國館不動產經紀有限公司
證號: (97)登字第113756號
雙北豪宅商仲 陳芳米 0981374672
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