大清水運動公園大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1298 萬 - 參考單價：54.47 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
明德路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聯邦大城二期
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.47 坪
- 附屬建物面積：2.28 坪
- 共同使用：6.08 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 11樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立清水中學,市立清水國小,市立中正國中
鄰近公園：清和社區公園
附近交通：捷運站: LG10清水
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立清水中學,市立清水國小,市立中正國中
鄰近公園：清和社區公園
附近交通：捷運站: LG10清水
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算明確且重視通勤與持有成本的購屋者來說，具備一定的吸引力，但整體而言值得謹慎考慮。
主要理由如下：
- 通勤與生活機能極佳：緊鄰捷運站與學校，且屋況經過整理，非常適合通勤族群或小家庭首購，能省去大量裝修時間與成本。
- 持有成本優勢：每月僅 200 元的管理費在一般電梯大樓中相當少見，能有效降低每月的固定開銷。
- 價格與屋齡的平衡：最大的考量點在於 32 年屋齡卻擁有每坪 54 萬單價，這在老屋市場中屬高價。若您看重的是「即刻入住」與「捷運便利性」，此價位尚可接受；但若以投資增值為首要目標，建議可嘗試議價，或考量同區更新物件。
建議您可以針對「屋齡貸款年限」與「未來轉手潛力」進一步與銀行貸款窗口確認，並以此作為議價的籌碼。
問與答
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房仲電話：0983-098525
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證號: (110)登字第392268號
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