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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.37 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新市一路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北灣觀海
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：83.79 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：45.72 坪
- 附屬建物面積：7.98 坪
- 共同使用：22.66 坪
- 車位坪數：7.43 坪
- 其他面積：7.43 坪
- 土地面積：10.77 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：淡海國小 天生國小
鄰近公園：滬尾砲台公園
生活機能：全聯
附近交通：濱海沙崙輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：淡海國小 天生國小
鄰近公園：滬尾砲台公園
生活機能：全聯
附近交通：濱海沙崙輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求**「大空間、重視生活品質」**的家庭買家來說，具有很高的值得參考價值。主要理由在於其擁有同區少見的寬敞格局（83.79 坪）且附贈車位，同時結合了輕軌交通便利性與飯店式管理的社區優勢，非常適合有長輩同住或需要多個獨立空間的家庭。
不過，在決定購買前，建議您務必確認以下兩點以確保權益：
- 確認產權細節：請務必確認標榜的「透天別墅」或「整棟」在產權上究竟是獨立透天、樓中樓或是大樓內的特定單元，這會直接影響稅務與貸款成數。
- 屋況檢查：由於屋齡已達 15 年，看房時請特別留意防水、管線及外牆狀況，並確認是否有漏水紀錄。
若能確認上述細節且價格符合您的預算與未來規劃，這是一個兼具實用性與投資潛力的好物件。
問與答
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羅雅文(仲介，收取服務費)
暱稱：羅雅文
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-565235
訂閱：1 (加入)
淡水微笑濱海 加盟店
經紀業名稱: 富貴之家房屋開發服務有限公司
證號: (110)登字第401874
淡水新市鎮買屋 羅雅文 0910565235
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