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淡水新市鎮買屋 市中心的獨棟庭園戶 傳承一甲子的書香
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3200 萬
- 參考單價：130.99 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
大智街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：24.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.43 坪
- 土地面積：138.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：63 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：針對特定需求者值得考慮
此物件對於追求「土地持有」與「大家族共居」的買家而言，具有相當高的配置價值。雖然屋齡已達一甲子且涉及翻修成本，但淡水市中心能保留下來獨棟庭院戶的機會極少，尤其九房格局在現行市場上極為罕見。
主要理由如下：
- 地段不可複製：位在傳統市中心大智街靜巷內，既避開喧囂又不失便利性，此類土地存量隨著時間只會減少。
- 價格合理性：雖然單價較高，但考慮到獨棟基地價值與房屋規模，總價 3200 萬對於淡水區別墅而言尚屬合理範圍。
- 風險評估需務實：建議買房者優先確認貸款額度是否能配合高屋齡限制，並預留足夠的整修預算以確保居住安全。若您不打算短期轉手，且願意投入時間改造空間以延續老宅價值，此屋將是一處理想的傳承之選。
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淡水微笑濱海 加盟店
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