左營超大面寬金店面
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住商高雄好市多大順 高鐵漂亮▲-超大面寬28米
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8500 萬
- 參考單價：42.56 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
重愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：好思家
- 總坪數：199.699 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：199.7 坪
- 共同使用：-0.001 坪
- 土地面積：16.99 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於左營高鐵站的商業店面，對於尋求長期穩定現金流的投資者來說，是一筆值得深入評估的標的。其核心賣點在於「三角窗黃金地段」加上「知名連鎖品牌承租」，這在當前市場中能提供相當高的安全感與抗跌性。然而，您必須考量兩個關鍵挑戰：首先是高額的總價與稅賦成本，商業用地的持有與交易稅率較高，需精算投資報酬率；其次是27 年的屋齡，雖然目前收益穩定，但未來若需進行大規模整修，可能會影響短期獲利。
若您擁有足夠資金並以長期持有收租為目標，此物件值得購買；但若您是預期短期增值或對現金流敏感度較高者，則建議您進一步確認周邊未來開發規劃及貸款利息成本後再行決斷。
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證號: 106年登字第313742號
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