嘉義東區大地坪舒適透
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：34.07 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
光正街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.17 坪
- 附屬建物面積：1.93 坪
- 土地面積：39.32 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：宣信國小,南興國中
鄰近公園：綠映水漾公園
生活機能：南田市場
附近交通：公正街,彌陀路,垂楊路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：宣信國小,南興國中
鄰近公園：綠映水漾公園
生活機能：南田市場
附近交通：公正街,彌陀路,垂楊路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算充足、有翻修能力、且重視學區與大家庭居住空間」的買家而言，具備一定的購買價值，但需謹慎評估風險。
主要理由如下：
- 居住需求匹配度高：若家中人口眾多或需要照顧長輩，7 房格局與東區學區位置能完美解決居住與子女教育問題，且 3 樓增建空間提供極大的使用彈性。
- 財務與法律風險需確認：屋齡 42 年意味著需準備較多的裝修與維修預算；更重要的是，務必確認「增建與加蓋部分」的合法性，若存在違建疑慮，可能導致產權糾紛或無法貸款。
- 單價斟酌：每坪約 34.07 萬的單價對於屋齡超過 40 年的物件而言並不低廉，建議您比照同區同類型房產或新成屋的單價進行比對，確認此溢價是否值得，或可就此價位進行議價。
結論： 若您願意投入資源進行整修並確認產權無法律爭議，此為一樁可長久居住的好房子；若偏好即買即住且無額外的翻修預算，則建議優先考慮屋齡較新或單價較低的物件。
問與答
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證號: (100)登字第187403號
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