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嘉義店面別墅 ~河畔美宅~全新整理套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：258 萬
- 參考單價：27.59 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
吳鳳南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：碧富邑
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：9.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.02 坪
- 共同使用：2.33 坪
- 土地面積：1.78 坪
- 樓別/樓高： 4~4樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：780 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：輔仁中學
鄰近公園：萬坪親水公園
生活機能：後庄三和市場
附近交通：吳鳳南路,82快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：780 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：輔仁中學
鄰近公園：萬坪親水公園
生活機能：後庄三和市場
附近交通：吳鳳南路,82快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限且以「自住過渡」或「投資收租」為目的買家，對於尋求長期資產增值或家庭成員較多的族群則不建議購買。
主要理由如下：
- 價格優勢明確：258 萬的總價在嘉義市東區具備極高的進場門檻優勢，配合學區與交通位置，作為首購族的第一支房是合理的選項。
- 屋齡與貸款風險：35 年的屋齡是最大隱憂，建議買方在簽約前務必確認銀行貸額與年限，並預留一部分預算作為房屋結構檢查或未來維修基金。
- 空間局限性：9.35 坪的套房格局僅適合單人或夫妻居住，若考慮未來生育或居家辦公需求，此坪數將顯得侷促。
- 建議行動：若您確認自身財務能承受老屋風險，且能接受小坪數生活模式，此物件值得安排實地看房，並應特別確認河岸位置的水患紀錄及房屋結構安全狀況後再行決定。
問與答
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住商不動産 嘉義香湖 加盟店
經紀業名稱: 創業家地產有限公司
證號: (100)登字第187403號
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