大觀在上、亞洲新灣區
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大觀在上✯亞灣臻藏豪邸3+1房雙平面車位 苓雅前鎮買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3702 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.9 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
青年二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大觀在上
- 格局： 3+1房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：93.51 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：46.56 坪
- 附屬建物面積：6.96 坪
- 共同使用：39.99 坪
- 車位坪數：11.76 坪
- 土地面積：5.11 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 26樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：9476 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：苓洲國中、苓洲國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：自強夜市、苓雅市場、三多商圈、大立商圈
附近交通：輕軌C10光榮碼頭站、捷運R9中央公園站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：9476 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：苓洲國中、苓洲國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：自強夜市、苓雅市場、三多商圈、大立商圈
附近交通：輕軌C10光榮碼頭站、捷運R9中央公園站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於預算與置產目的
此物件為高雄亞灣特區的高端住宅，適合具備高額預算、追求生活質感及看重學區資源的購屋者。
主要理由如下：
- 核心資產價值: 擁有捷運雙站優勢（輕軌及捷運）與中央公園地景，在區域開發中具備較強的保值潛力。
- 居住舒適度佳: 優質室內規劃與公設（如泳池、交誼廳），能提供極佳的居住體驗，適合自住改善型需求。
- 需審慎評估: 鑑於總價近 3700 萬且每月管理費偏高，建議購屋者仔細考量自身的資金流動性與還款壓力。此外，因非頂樓視野較佳，建議可以嘗試議價或確認是否適合自家需求。若能以合理價格購入，此物件具備長期持有的價值。
問與答
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楊喬雯(仲介，收取服務費)
暱稱：楊喬雯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-965510
訂閱：1 (加入)
住商不動産 亞洲新灣區 加盟店
經紀業名稱: 圓好圓不動產有限公司
證號: (110)登字第402667號
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?單月成交6件?113年度最佳新秀
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