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竹北縣治一期爵士悅三房B1平車 新竹店面土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1985 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.76 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
光明九路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：爵士悅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.35 坪
- 附屬建物面積：2.98 坪
- 共同使用：18.03 坪
- 土地面積：3.94 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：坡道/平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「有子女就學需求的家庭」或「看重居住機能的老屋買家」**來說，具有很高的購買價值，但需仔細評估貸款年限與車位細節。
主要理由如下：
- 學區優勢明確：光明國小與成功國中的學區在竹北屬於第一梯隊，若購屋目的是為了子女教育或保值，此物件提供了極好的基本面。
- 居住品質佳：雙廳設計搭配大露臺及低密度（一樓兩戶）的格局，在老房子中屬於難得的舒適配置，且屋主已重新粉刷，省去了龐大的整修麻煩。
- 價格與地段考量：參考單價約 43.76 萬，雖因屋齡稍長，但考慮到社區公設完善且位於縣治一期核心區，價格尚在合理範圍內。
溫馨提醒：由於屋齡已達 20 年，建議在簽約前務必確認大樓管理委員會是否有未來的大額修繕計畫，並與銀行確認貸款年限與評估價款是否匹配，以確保財務規劃穩妥。若車位權屬價格已包含在總價內，則此物件性價比相當高；若需單獨購買車位，則需重新計算成本效益。
問與答
新竹店面土地
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楊庭羽(仲介，收取服務費)
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證號: (108)登字第357317號
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