台科大重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 成功興隆明星學區【御美學】三房+車位 ♡竹北買房找沛沛♡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2588 萬~~2345 萬 (含車位價)
參考單價：58.58 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御美學
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：45.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.94 坪
附屬建物面積：3.63 坪
共同使用：18.69 坪
車位坪數：6.598 坪
土地面積：6.598 坪
樓別/樓高： 12樓 / 19樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2377 元/月
管理描述：管理費7130元/季繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：興隆國小、成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件對於以子女就學為主的家庭而言，具備相當高的購買價值。其核心賣點在於「明星學區」與「含車位總價」的組合，在竹北市場中能有效降低置產門檻並確保教育需求。12 樓的高樓層視野與完善的社區設施，也能提升居住品質。

然而，買房者需正視屋齡 14 年的現實，建議現場賞屋時詳查管路、防水等隱蔽工程狀況。此外，機械車位的便利性雖不及平面車位，但在高房價區域中已屬常見配置，可接受度尚佳。整體而言，若預算控制在 2,345 萬元以內且重視教育資源，此物件值得優先考慮；但若對新大樓情有獨鍾或極度在意停車便利度，則需再斟酌。

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