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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1338 萬
- 參考單價：37.83 萬/坪
- 地址：
新北市
五股區
成泰路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.365 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.05 坪
- 附屬建物面積：2.28 坪
- 共同使用：10.035 坪
- 土地面積：3.627 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 18樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：取決於您的使用目的，住宅自住慎選，辦公用途可考慮。
此物件最大的亮點在於價格與空間性價比，35 坪的空間搭配 2 樓邊間，對於需要辦公空間或大型居家工作室的人來說，是一筆划算的交易。周邊生活機能與交通也符合預期需求。
然而，您必須非常注意兩點關鍵風險：
- 房屋用途：這是「工業用」而非住宅，無法落戶籍，且稅賦較高，若目的是為了小孩學區或居住舒適度，此物件不符合需求。
- 土地性質：資料特別標註包含「河道用地」，這在法規上可能涉及使用限制或災害風險，強烈建議您在看屋時確認是否有臨水區管制，並諮詢地政士確認土地分區細節。
結論：若您購買目的是作為辦公室、工作室或長期持有投資，此物件值得深入議價；若您僅尋求家庭住宅自住，則建議優先尋找住宅區物件以確保權益與貸款條件。
問與答
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證號: 91登字第006767號
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