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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：54.52 萬/坪
- 地址：
基隆市
暖暖區
暖暖街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：30.816 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.925 坪
- 附屬建物面積：0.587 坪
- 共同使用：1.304 坪
- 土地面積：8.49 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於基隆暖暖區核心商圈，擁有地段與空間優勢，但購買前需特別釐清三點關鍵風險。首先，用途一致性是最大隱憂，標題「店面」與正式登記「住家用」不符，請務必向當地建管單位或地政事務所確認產權屬性，以免影響未來稅負或使用權益。其次，單價合理性待驗證，54.52 萬/坪的價格在該區域屬於高標，需比較同地段實價登錄資料以確認價格是否浮濫。最後，考量44 年屋齡，建議聘請專業房屋檢測師進行安全評估。
綜合判斷，若屋主能解釋用途差異且價格符合市場價值，此物件對重視居住便利性的家庭或作為置產收租者具有吸引力；但若僅視為一般自住需求，建議謹慎考慮老屋維護成本與資金壓力，優先尋找同價位的新案或中古屋以平衡風險。
問與答
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