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基隆房仲汪姐 海洋前區三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：19.74 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
新豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海洋大學世界
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.365 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.889 坪
- 附屬建物面積：3.095 坪
- 共同使用：5.381 坪
- 土地面積：6.161 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，這處「基隆房仲汪姐 海洋前區三房」適合預算有限但追求空間的大家庭，或是願意投入資源進行翻修的投資型買家。
是否值得購買： 若您在基隆當地有剛性自住需求，且能接受屋齡較老的事實，此物件值得列入考慮，主要原因有三點：第一，新豐商圈的生活機能極佳，適合長期居住；第二，15 樓的高層與三房格局能提供舒適的居住空間；第三，屋主急售提供了明顯的議價優勢。
主要建議： 在決定購買前，強烈建議您先安排專業驗屋檢查漏水狀況，並據此計算維修預算（防水工程通常不菲），再以此作為談判壓低總價的依據。此外，若您家中無車或能接受停在地面停車場，「無車位」的劣勢影響將可降低；反之，若有停車需求，則需慎重評估此點對未來生活便利性的限制。整體而言，這是一個風險與機會並存的物件，關鍵在於談判技巧與後續整修規劃。
問與答
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