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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：72.12 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.2 坪
- 附屬建物面積：2.98 坪
- 土地面積：7.34 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 1樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：清水國小 清水國中 清水高中 中正國中
鄰近公園：仁愛公園 土城綜合體育場 土城醫院
生活機能：家樂福 全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：清水國小 清水國中 清水高中 中正國中
鄰近公園：仁愛公園 土城綜合體育場 土城醫院
生活機能：家樂福 全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「以自用為主、特別是照顧長輩或重視學區」的購屋者，但對於「重視短期投資或資金周轉」的買家則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 便利性無可取代：一樓設計對於長輩極具吸引力，加上門口方便停車，解決了老舊社區常見的動線痛點。
- 價格與價值平衡：雖然 72 萬/坪的單價在 38 年屋齡中屬高標，但考量其 3 房 2 衛的寬敞格局與鄰近頂級學區（清水國高中）及家樂福商圈，對自住家庭而言具有實際居住價值。
- 隱憂需留意：老公寓的保值力與貸款年限是主要風險，建議您在購屋前詳細確認房屋結構安全及銀行承貸成數，並保留預備金進行基礎防潮與管道改善。
若您不追求資產大幅增值，而是尋求穩定、便利且舒適的長住環境，此物件值得列入考量；反之，若以投資升值為優先，則建議比較同區域新成屋或電梯大樓之投資報酬率。
問與答
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