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基隆房仲汪姐 德育護專旁大兩房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：16.36 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.438 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.359 坪
- 附屬建物面積：5.079 坪
- 土地面積：7.932 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「低門檻、高潛力、需謹慎」的類型，是否值得購買取決於您的具體需求與資金狀況。
值得購買的理由： 如果您是新創家庭或首購族，預算有限但需要較大居住空間，此物件在價格上具高度競爭力。30 多坪的大格局加上超大陽台，提供了比同價位新成屋更好的居住彈性。此外，鄰近學校與交通樞紐的地點，也保留了相當的保值性與租屋需求潛力。
不建議購買的理由： 若您計畫長期自住至子女長大或照顧高齡父母，此物件的無電梯樓層及 40 年以上屋齡將是重大隱憂。老屋的維護成本（如水管更換、外牆修繕）可能超出預期，且銀行貸款審查可能較為嚴格，導致首付比例增加或繳款期限縮短。
建議： 若您決定進一步洽談，強烈建議委託專業技師進行房屋安全檢測，並確認貸款成數是否符合預算，再行下訂。
問與答
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