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蘆竹公園翫S2店面桃園蘆竹找房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1748 萬
- 參考單價：52.63 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
機捷路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：公園翫
- 格局： 開放空間
- 總坪數：33.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.78 坪
- 共同使用：11.43 坪
- 土地面積：7.3 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2657 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：山腳國小.山腳國中
附近交通：機捷A10山鼻捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2657 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：山腳國小.山腳國中
附近交通：機捷A10山鼻捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件屬於「具備長期持有價值」的潛力店面，適合有明確經營方向或投資報酬率需求的買家，但不建議純粹作為短期投機之用。
主要理由：
- 交通與地段優勢明顯：距離機捷 A10 站約 550 公尺且位於主幹道，這類具備「軌道經濟」與「道路曝光」雙重紅利的一樓店面，在蘆竹區仍具稀缺性。
- 建築品質新穎：屋齡僅 1 年的華廈型店面，通常結構安全與消防設施較新，減少了未來整修的大筆潛在支出。
- 空間規劃彈性大：4.1 米的淨高搭配方正格局，能讓店鋪在裝潢與動線規劃上有較大發揮空間，提高經營成功機率。
建議考量： 由於單價偏高且未附車位，建議買家在簽約前實地評估周邊停車便利性，並確認自身或潛在承租客群的消費能力是否匹配該地段價位，同時需預留管理費等長期持有意外支出以確保現金流健康。
問與答
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房仲電話：0922-833929
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證號: (111)登字第423043號
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