綠捷重劃區桃園蘆竹找
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蘆竹公園翫S1邊間店面桃園蘆竹找房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2178 萬
- 參考單價：54.75 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
機捷路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：公園翫
- 格局： 開放空間
- 總坪數：39.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.3 坪
- 附屬建物面積：6.8 坪
- 共同使用：13.68 坪
- 土地面積：8.74 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3183 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：山腳國小.山腳國中
附近交通：A10山鼻捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3183 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：山腳國小.山腳國中
附近交通：A10山鼻捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價： 此物件為位於蘆竹機捷 A10 站核心區域的新成屋邊間店面，具備相當高的投資與經營潛力。由於屋齡極新且擁有 S1 邊間的良好採光與展示面，配合周邊完善的自行車道與捷運動線，非常適合規劃高曝光度的服務業或小型辦公室使用。
購買建議： 若您的購屋目的為「投資收租」或「自營事業」，此物件值得列入考慮；但若是作為「自住住宅」則不推薦。
主要理由如下：
- 地段優勢明確：A10 站周邊人流穩定且持續增長，550 公尺步程在機捷沿線具競爭力，能有效支撐租金水與資產保值度。
- 空間機能佳：進深深、層高夠，能創造出獨特的空間感，對於提升租金溢價有利；但需確認您擬經營之行業是否符合住宅大廈底層的營業登記規定。
- 成本考量：總價約 2,178 萬元屬中高價位投資標的，加上每月管理費與持有稅賦，建議先核算預估租金收益以確保資金效率，避免長期空屋造成現金流壓力。
整體而言，這是一個品質優異的地段型資產，適合看好蘆竹機捷長線發展且具備經營能力的買家。
問與答
三峽鶯歌鳳鳴找房
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韓豫婷(仲介，收取服務費)
暱稱：韓豫婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-833929
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三峽學勤 加盟店
經紀業名稱: 巨岳有限公司
證號: (111)登字第423043號
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