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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.81 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
竹子腳
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新化統一花園
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：51.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.93 坪
- 附屬建物面積：3.33 坪
- 共同使用：0.34 坪
- 土地面積：32.41 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：650 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新化高工
鄰近公園：社區公園
生活機能：新化果菜市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：650 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新化高工
鄰近公園：社區公園
生活機能：新化果菜市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視「居住空間大小」與「生活機能便利性」的買家而言，是一項值得購買的選擇。
主要理由如下：
- 省去裝修麻煩：屋內管線已更新且全棟翻新，對不想承擔裝修風險或無額外時間監工的買家來說，能即刻入住。
- 生活與通勤優勢：新化區本身房價相對台南市中心親民，加上國道便利與市集緊鄰，非常適合注重生活質感及跨區域通勤的家庭。
- 性價比考量：在同價位下，擁有電梯與獨立車庫的透天格局較難得。
建議注意：由於屋齡已達 31 年，建議在簽約前確認銀行對該屋齡的貸款成數限制，並實際檢查頂樓防水狀況及社區管理基金運作，以確保長期的居住安全與成本可控。若預算符合且上述風險可接受，此物件具有實用的收藏價值。
問與答
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專業品質：
服務態度：
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