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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬
- 參考單價：113.54 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
忠孝東路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：統領商業大樓B棟
- 總坪數：24.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.09 坪
- 共同使用：5.57 坪
- 土地面積：2.36 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3330 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國小 仁愛國中
鄰近公園：延吉公園
生活機能：全聯
附近交通：捷運忠孝敦化站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3330 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國小 仁愛國中
鄰近公園：延吉公園
生活機能：全聯
附近交通：捷運忠孝敦化站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購屋目的
此物件屬於「核心地段商用辦公」類型，若您的主要目的是投資收租，這是一個相當值得考慮的標的，因為忠孝敦化站口的黃金地段能確保長期的租客穩定度與資產保值力。
然而，若您的目的是**「自住」或「為了孩子學區購屋」**，則需要非常謹慎。因為產權為商業用，通常無法辦理住宅設籍，這意味著孩子可能無法就讀對口學區（如仁愛國中小），且貸款利率與稅務成本皆高於一般住宅。此外，41 年的屋齡也代表未來維護或重建的不確定性。建議您務必確認自身對於「居住品質」與「學區資格」的硬性需求，若純粹看重地段與租金回報，則可入手；若以長年自住為主，建議尋覓住宅用地的物件更為合適。
問與答
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房仲電話：0925-666688
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證號: (99)登字第146106號
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