大安森林公園豪宅  中正買屋 / 中正買房 - 台北大安房仲圓璽不動產方念拾山大安森林公園鋼骨景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~19800 萬~~18800 萬
參考單價：161.43 萬/坪
地址：台北市中正區新生南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：方念拾山
總坪數：116.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.16 坪
附屬建物面積：10.92 坪
共同使用：48.38 坪
車位坪數：20.88 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2編號11號一B編號19號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：21000 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：幸安國小金華國中
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：東門市場
附近交通：東門捷運站
面臨路寬：47米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟「方念拾山」確實是台北豪宅市場中兼具地段與居住品質的代表性物件。對於資金充裕、重視子女教育（幸安金華學區）且偏好園林景觀的買家來說，它非常值得列入考慮。其最大的賣點在於「大安森林公園首排」的稀有資源加上高規建築設計，能提供極佳的居家生活體驗。

然而，您也需要審慎評估自身財務能力。總價近 1.88 億元屬重資產投資，加上每月較高的管理費與機械車位的便利性問題，這並非短期投資的好標的，而是適合長期自住的家庭。若您能接受機動式車位並看重低密度、高隱私的居住氛圍，這是一個能夠提升生活質量的優質選擇；但若您偏好全新大樓或對停車有高度便利性要求，則建議進一步比對同區新案後再做決定。

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您好，我是您的專業房仲，擁有近九年的從業經驗，致力於幫助客戶實現居家夢想。我的職業生涯中，總銷售房屋金額超過18億，服務了近百位客戶。以誠實、負責、細心和專業的態度，為每位客戶提供量身訂做的服務，並以堅持與毅力面對每一個挑戰。

所屬分店在中信房屋大台北地區多次榮獲前三名績效獎勵，這是對我們團隊努力的肯定。在專業領域上，我對多個社區及區域有深入的了解，能為您提供最精準的市場資訊和最佳的房屋選擇。

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