電梯兩房景觀宅  萬華買屋 / 萬華買房 - 台北大安房仲圓璽不動產川悅高樓河景美裝兩房平車釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2750 萬~~2650 萬 (含車位價)
參考單價：84.16 萬/坪
地址：台北市萬華區環河南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：川悅
格局： 2房(室) 2廳 1.5衛 1陽台
總坪數：39.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.01 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：20.89 坪
車位坪數：12.06 坪
其他面積：0.35 坪
樓別/樓高： 24樓 / 24樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2 編號106號長約5.5/寬約2.
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3198 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍山國小龍山國中
鄰近公園：龍山河濱公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：龍山寺捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一件具備高潛力但需要高度審慎驗證的房產物件。從硬件條件來看，川悅社區的新成屋、高樓層河景及含車位配置，對於重視居住品質與通勤便利性的買家相當吸引人。然而，作為買方必須注意到本筆資料存在明顯的數據不一致性：總價資訊在欄位、描述文字與單價推算之間產生了約 138 萬至 600 萬以上的差異（視如何計算坪數單位而定），且區域標示出現大安與萬華的混淆。

建議此物件值得列入考慮，但暫時不建議立即成交。主要理由是目前的資訊混亂可能隱藏著面積計算方式不同或法律登記狀態的問題。在正式下訂前，務必要求仲介提供更精確的產權證明文件、確認實際單價計算基準（是否含稅、坪數定義為何），並實地勘驗確認管理費內容與頂樓狀況。若這些疑點能釐清且價格符合市場合理範圍，這將是一個性價比極高的優質房源。

問與答

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您好，我是您的專業房仲，擁有近九年的從業經驗，致力於幫助客戶實現居家夢想。我的職業生涯中，總銷售房屋金額超過18億，服務了近百位客戶。以誠實、負責、細心和專業的態度，為每位客戶提供量身訂做的服務，並以堅持與毅力面對每一個挑戰。

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我相信同理心是成功的關鍵，因此我始終從客戶的角度出發，謹慎且沉穩地處理每一個交易。無論您是首次購屋或是投資置產，請隨時與我聯繫。我期待成為您成功置產之路上的合作夥伴！

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