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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1468 萬
- 參考單價：39.59 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
長和路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 5衛 1廚房
- 總坪數：37.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.92 坪
- 附屬建物面積：2.16 坪
- 土地面積：28.93 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合自住的大家庭，但不適合作為短期投資標的。
此物件最大的吸引力在於其高坪效的空間規劃，對於需要多間臥室與衛浴的家庭而言，在有限預算下獲得的實質居住空間相當可觀。生活機能方面，學區與市場資源齊全，能滿足長期的居家需求。然而，潛在風險主要集中於屋齡 40 年的建築本體以及交通行銷說詞的過度包裝。台南通車之捷運綠線目前並未直接服務此區域，文案所提交通便利性需以客觀現況檢視。
建議買家在決定購買前，務必聘請專業技師進行結構與漏水檢測，確認整修品質並非「表面功夫」。若您重視即時的居住舒適度而非資產的快速增值，且在購屋預算內追求最大的使用空間，此物件值得深入洽談；若對交通便利性有高度依賴或預計短期轉手，則需謹慎考量。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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