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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1258 萬
- 參考單價：108.64 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
歸綏街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：重慶IDK
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：11.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.81 坪
- 附屬建物面積：1.85 坪
- 共同使用：2.92 坪
- 土地面積：1.44 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：810 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：太平國小 忠孝國中
鄰近公園：大稻埕公園
生活機能：家樂福
附近交通：大橋頭站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：810 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：太平國小 忠孝國中
鄰近公園：大稻埕公園
生活機能：家樂福
附近交通：大橋頭站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議與總結：
此物件適合預算有限的首購族、投資客或尋求交通便利的小家庭。若您的首要考量是居住便利度（靠近捷運與百貨）且希望避免繁瑣的裝潢工程，這間房子的便利性確實出色。然而，從長期資產持有角度來看，30 年屋齡搭配每坪近 109 萬的高單價是一個必須謹慎權衡的因素。
主要理由：
- 便利度高：位於大稻埕核心生活圈，交通與生活機能完善，適合依賴大眾運輸的現代人。
- 總價門檻適中：總價 1258 萬對於台北市區來說，進入門檻相對較低，且為電梯住宅，對未來長久持有較友善。
- 需考量單位價值：老建築的高單價意味後續增值動能可能受限於屋齡折舊，建議買房者可多比較周邊新成屋或次新成屋的價格趨勢後再決定是否願意為「裝潢」與「地段」支付溢價。
若您對未來 5-10 年內的居住品質要求不高，且希望盡快入住享受便利生活，這是一個值得列入考慮的選項；但若以資產大幅增值為主要目的，則建議您進一步評估同區段新屋的投入產出比。
問與答
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證號: (99)登字第146106號
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