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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：32.63 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
錦中街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：26.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.5 坪
- 附屬建物面積：4 坪
- 土地面積：2.6 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「低總價學區老宅」，整體而言值得考慮購買，但需搭配個人需求評估。
如果您購屋的主要目的是為了子女就讀雙十國小或力行國中，且首筆預算有限，這是一項高性價比的選擇。3 房格局在低總價區塊中較為難得，能滿足多人口家庭的基本居住空間。北區的地理位置與生活機能成熟，出入交通方便，周邊商業發展穩定。
然而，您必須做好心理準備接受「老舊建築」的現實。40 年屋齡意味著水管、管線及結構可能存在老化問題，建議簽約前務必請專業技師進行鑑價或房屋檢測，以預估翻修成本。此外，由於屋齡較長，銀行的貸款審核會較嚴格，需提前與銀行確認貸款成數，以免影響資金規劃。若您重視居住舒適度、隱私性（避免低樓層干擾）以及車位需求，建議將此列為次要選項；若以實用主義與學區效益為主，則此物件具備不錯的投资與居住價值。
問與答
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