中和區工業用廠辦  中和買屋 / 中和買房 - 龍興社區 1+2樓隔16房附增建中和環球大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4340 萬~~3474 萬
參考單價：30.67 萬/坪
地址：新北市中和區中山路三段 114巷 47號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114速4674
法院別：新北地方法院
投標日：115/4/8
保證金：695 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：部份點交
社區：龍興社區
總坪數：113.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：103.39 坪
共同使用：9.87 坪
增建坪數：35.23 坪
土地面積：23.6 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於高風險的法拍產物，對於一般自住型買房者而言，並不建議購買。

主要原因有三點：首先，該建物屬性為「工業用」廠辦，無法作為住宅使用，戶籍登記與貸款條件通常較嚴格，且水電瓦斯費率较高，不適合家庭居住。其次，標的約有 35.23 坪屬於未登記增建，法院明確告知此部分無法辦理產權移轉，且有違建拆除風險，意味著你支付的價金中有一部分可能完全無法受法律保障。最後，屋內絕大多數房舍仍維持租約至民國 118 年，買方除指定幾間空屋外，無立即使用或重新規劃之權力，若以投資角度考量則需計算扣除空置期的回報率。建議除非您是具備拆除重建經驗或純現金投資且能承受法律風險的買家，否則應避開此類標的。