東湖透天別墅  汐止買屋 / 汐止買房 - 0205瓏山林透天別墅 24H保全法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4130 萬~~3304 萬 (含車位價)
參考單價：20.01 萬/坪
地址：新北市汐止區忠三街 39巷 53號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113快37327
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：瓏山林
格局： 7+7房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：165.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：127.51 坪
附屬建物面積：14.65 坪
共同使用：0.51 坪
車位坪數：22.46 坪
土地面積：55.14 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：地下二層平面車位編號48

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東湖國小.東湖國中
附近交通：社區巴士20~30分就有一班而且免費乘坐
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考量，但需具備風險承受力

此物件對於追求居住空間與社區環境的買家來說，性價比相當高。瓏山林社區本身在汐止區域口碑良好，不淹水且保全嚴謹是其主要賣點。加上法院保證點交及銀行融資協助，降低了部分法拍風險。

然而，35 年的屋齡與無法事前看屋是最大的變數。建議您若決定投標，務必預留充足的工程整修預備金，並委託專業代書或建築師對土地法規（山坡地保育區限制）再做確認。如果您是自用為主且希望以低於市價入手大型透天，這是一個值得投入注意的優質機會；若您偏好新成屋或極度厌恶未知風險，則需謹慎評估。

問與答

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

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