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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
245 萬
238 萬 - 參考單價：25 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
至善街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中華大學城
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：9.519 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.752 坪
- 附屬建物面積：0.817 坪
- 共同使用：1.95 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：87 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
管理描述：半繳：1800元
鄰近學校：市立茄苳國小
生活機能： 7-11便利商店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：600 元/月
管理描述：半繳：1800元
鄰近學校：市立茄苳國小
生活機能： 7-11便利商店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：不建議一般自住購買，僅適合現金充裕的投資者評估。
雖然此物件擁有極具吸引力的低總價與便利的生活機能，但其最大的致命傷在於「87 年」的屋齡。對於大多數購屋者而言，無法通過銀行貸款是最大的障礙，這意味著您需要動用大量現金或尋找特殊融資管道，資金風險較高。此外，超過 80 年的建築在耐震安全、管線老化及後續維修成本上存在不可預期的風險，長期持有價值有限。
若您是全款購買且僅將其視為出租投資標的，此物件靠近中華大學與竹科的特性確實具備穩定收租潛力。但若是您計劃自住，尤其是家庭使用，受限於空間狹小與建築安全疑慮，並不值得冒險購入。建議您在決定前務必先諮詢銀行是否可辦理貸款，並委託專業技師進行屋況檢測，以確保交易安全。
問與答
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暱稱：音樂房仲姿姿
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服務態度：
房仲電話：0937-773909
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