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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：43.97 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：14.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.21 坪
附屬建物面積：1.83 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立龍安國小、市立中興國中、武陵高中
鄰近公園：龍鳳公園
生活機能：龍安黃昏市場.家樂福.上海路早市.愛買.家樂福.全聯
附近交通：省道國道2號南桃園交流道 9005
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「獨資創業」或「小型工作室」來說，具備相當高的購買吸引力，但需視個人對環境的要求而定。

主要理由如下：第一，性價比極高。在龍安核心商圈以 638 萬總價購置可即時入住的產權，且已更新水電，省下的裝修成本可達數十萬甚至更多，大幅降低了開辦門檻。第二，地段優勢明確。鄰近戶政事務所及各大生活圈（黃昏市場、家樂福），對於需要面對客戶或處理文件的商務用途非常便利。

然而，潛在風險在於頂樓位階與車位問題。由於位於 5 樓中的最高層，建議買方在簽約前務必仔細檢查天花板是否有滲漏痕跡及隔熱效果；此外，若您的業務型態依賴大量客戶到訪或員工駕車通勤，無車位的缺點將成為日常痛點。

總結建議： 若您能接受頂樓特性且不需要停車位，這是一筆以合理價格換取核心地段優質辦公空間的聰明選擇，值得列為優先考慮的標的。

問與答

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