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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：15.91 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
育英路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：54.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.52 坪
- 附屬建物面積：6.08 坪
- 共同使用：14.97 坪
- 土地面積：7.039 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 16樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需嚴格評估房屋結構與預算。
此物件最大的賣點在於「大空間」與「高樓層公園景觀」，對於重視家庭互動且需要多人房型的購屋者來說，是非常理想的選擇。屋主自建且為一手買賣的條件，也降低了買到問題房屋的風險。然而，30 年的屋齡與無車位是明顯短板，這將直接影響未來的轉手流動性與居住便利性。
主要理由：
- 空間優勢難以複製： 員林核心區擁有 54 坪以上的大坪數單位少見，且為高樓景觀，對特定族群吸引力強。
- 地段價值穩定： 鄰近公園與學校，生活機能成熟，居住氛圍良好。
- 風險控制關鍵： 買前務必請專業技師進行房屋安全鑑定，確認水電與結構無隱憂，並評估是否有足夠預算進行翻新。若您是長期自住且資金寬裕，此物件能提供高品質的生活體驗；若您偏向短期投資或需依賴車位便利者，則建議多比較其他有車位的物件。
問與答
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證號: 陳素慧 (101)新北經字002598號
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