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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬
1258 萬 - 參考單價：64.98 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
建軍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：19.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.36 坪
- 土地面積：16.19 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件非常適合追求「高便利生活」與「租屋投資回報」的買家，但若以長期自住或資產保值角度評估，則建議謹慎考慮。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：位處鳳山行政中心與衛武營交界，生活機能成熟且交通樞紐密集，對於通勤族而言極具吸引力。
- 屋齡是關鍵變數：49 年屋齡雖經翻修，但仍屬高齡住宅，未來在轉手流動性或銀行貸放條件上可能較受限，需確認貸款額度是否符合您的需求。
- 坪數與房間比：19 坪空間規劃出 4 房，雖然功能齊全，但實際居住體驗可能較為緊湊，建議您務必在購屋前確認各房間大小是否符合家庭成員的舒適標準。
總結來說，若您看重通勤效率、預算內希望擁有完整格局且能接受老屋維護特性，此物件值得列入考察；若追求新建案的低風險與寬敞空間，則可能需再尋找其他目標。
問與答
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專注於幫助每一位客戶找到理想的家。誠實和負責是我一直以來的信念，我相信真誠的交流才能建立信任的基礎。我的幽默感也許能在忙碌的看房過程中帶來一些輕鬆的氛圍，讓您不僅能找到住所，還能享受到過程中的樂趣。
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