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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：32.77 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
新興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：39.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.06 坪
- 土地面積：23.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：87 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合具備修繕預算與投資耐心的買方，不建議作為首購置產或短期投機之選。
主要理由如下：
此物件最大的吸引力在於其「不可複製的地段價值」。鹽埕區新興街毗鄰駁二與愛河，且屬於商四分區，長期來看土地保值性極強。然而，屋齡 87 年伴隨的風險不容忽視。特別值得注意的是，屋主不負滲漏水瑕疵擔保責任，這在房地產交易中是一個重大的警示訊號。
若您購買此物件，建議您在簽約前務必聘請專業建築師或結構技師進行詳細勘驗，預留約 300~500 萬以上的整修與補強預算以應對老舊管線或結構問題。如果您追求的是長期資產增值並有足夠資金處理老屋翻新，這是一個值得考慮的標的；但若您是資金有限、希望購後立即安心入住且擔心隱患買單的買家，此物件的風險較高，建議再行斟酌。
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