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專-安平工業區726坪廠房 台南土地網
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：21780 萬
- 參考單價：43.57 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新孝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：499.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：491.55 坪
- 附屬建物面積：8.33 坪
- 土地面積：726 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 取決於您的購屋目的與預算規劃。若您是產業經營者或尋求土地增值之長期投資者，此物件具備考量價值；若是單純追求自住居住或短期投資回報，則不建議購買。
主要理由如下：
- 地段與物流優勢：台南南區地理位置優越，結合安平港的交通優勢與周邊繁華的生活機能，對於需要物流或工業用途的買方來說具有高度實用性。
- 價格與坪數確認：雖然參考單價約每坪 43.57 萬在工業用地中屬於合理區間，但標題與數據的面積差異（726 坪 vs 499.88 坪）是關鍵風險點。建議務必核對建物圖說與土地登記簿，確認實際使用面積是否與總價相符。
- 屋齡考量：44 年的房齡意味著潛在的整修風險，需預留預算進行結構安全鑑定或設備更新，這會影響整體投資報酬率的計算。
建議在決定前，請務必進行現場實地勘察，並確認周邊法規是否允許您的產業規劃需求。
問與答
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陳顯良(仲介，收取服務費)
暱稱：DAVID 陳顯良
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幸福家不動產 水交社店 加盟店
經紀業名稱: 鴻運高不動產開發有限公司
證號: (106)313441
101年從香港移民來臺灣, 以前在香港進出口貿易公司工作, 來臺後參加了臺南市觀光協會的導覽員課程, 曾在十鼓及四草綠色隧道工作多年, 對濕地生態, 鯨豚, 樹木生長方面有研究. 因勞保年齡問題離開了四草, 日前是臺南市文化局古蹟中文及英文導覽員. 同時在臺南市社區大學"用溜英文說臺而故事"的講師. 後來加入了房仲的行業, 在幸福家不動產市府店工作了四年, 目標是以忠誠為客人服務, 希望廣交朋友.
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