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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13500 萬
- 參考單價：71.45 萬/坪
- 地址：
雲林縣
古坑鄉
明陽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：188.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：188.94 坪
- 土地面積：8999.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價約為 1.35 億元，屬於高門檻的大宗資產交易，並非常規住宅購屋選擇。從買房者的角度來看，建議若您非具備農業開發經驗或龐大資金調度能力的投資者，此物件並不適合購入。
主要理由如下：首先，單價高達每坪 71.45 萬元在雲林古坑地區極為罕見，必須確認該價格是否包含土地轉折權限或商業價值，否則溢價幅度過高。其次，建物屋齡已達 30 年，且涉及三筆登記與多種土地用途（農牧、林地、丙建），法律權屬複雜度高，一旦未來有變更有礙，將對資產使用造成重大影響。若您擁有專業團隊協助評估產權開發潛力及法規合規性，則可將其視為長期投資標的；否則，建議優先考量產權單純、位於常態住宅區且符合居住需求的物件，以確保資金安全與生活品質。
問與答
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