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平實轉運站293角窗商辦+平車 永康透天建案
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6588 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.48 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
小東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：293.08 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：240.06 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 共同使用：46.52 坪
- 其他面積：4.5 坪
- 土地面積：45.4 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 11樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：12000 元/月
鄰近學校：成功大學
鄰近公園：平實公園
生活機能：兵仔市市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：12000 元/月
鄰近學校：成功大學
鄰近公園：平實公園
生活機能：兵仔市市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於永康小東路雙十路段的商辦產品，地理位置確實優異，屬於區域內的熱門地段，尤其適合用於企業總部、診所、補習班或投資收租。不過，作為買方您需要特別注意以下幾點：
是否值得購買： 如果您是為了**「商業投資」或「自用辦公室」，此物件值得納入考慮**；若是尋找自住住宅，則完全不建議。
主要理由如下：
- 地段與潛力：三角窗位置具有極高的展示價值，加上鄰近捷運規劃及成熟商圈（成功大學、南紡），長期來看保值性佳。單價約 22.48 萬/坪在該區域屬於合理區間。
- 持有成本需斟酌：36 年屋齡意味著未來可能面臨大修費用，且每月高額的管理費會影響租金報酬率計算。您需評估能否承受這筆固定開銷以及老舊建物潛在的維修風險。
- 屬性考量：商用不動產的貸款條件與轉手稅金較高，建議您在買前務必核算總持有成本與預計租售比，並確認該大樓的管理狀況是否良好。
總結來說，這是一個具備高地段價值的老字號商辦，適合有明確商業用途或長期持有心態的資金投資者。
問與答
永康透天建案
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林妏禎/曾裕婷(仲介，收取服務費)
暱稱：林妏禎/曾裕婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-374498
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住商不動産 永康東橋 加盟店
經紀業名稱: 普慶不動產有限公司
證號: (113)登字第479543號
永康透天建案 林妏禎/曾裕婷 0975374498/0933478150
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