善化區華廈3房
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樂樂南科3房+平面車位 東橋建案
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.78 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
茄拔
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：樂樂南科
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.15 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.1 坪
- 附屬建物面積：1.28 坪
- 共同使用：16.77 坪
- 土地面積：10.44 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 9樓
- 屋齡：7 個月
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2751 元/月
鄰近學校：茄拔國小
鄰近公園：LM 蓮潭公園
生活機能：善化黃昏市場/全聯福利中心
附近交通：善化火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2751 元/月
鄰近學校：茄拔國小
鄰近公園：LM 蓮潭公園
生活機能：善化黃昏市場/全聯福利中心
附近交通：善化火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份資料顯示的「樂樂南科」物件，是一個兼具實用性與新穎度的住宅產品。綜合來看，此物件值得購買，特別是對於在善化、歸仁、南科工作，或注重生活機能便利性的家庭買家而言。
主要理由如下：
- 空間效能高：38.15 坪（含車位）的格局配置為 3 房 2 廳，且無柱位、雙面採光，居住體驗優於許多老舊透天或高密度大樓。
- 新成屋優勢：屋齡僅 5 個月，意味著近期無需大修，且電動車充電專區的設置顯示建商考量了未來趨勢，減少了未來的改裝成本。
- 地段與機能平衡：善化黃昏市場與全聯等生活機能近在咫尺，加上火車站交通優勢，對於通勤族來說非常友善。
建議在簽約前，可再確認該區域的貸款條件及當期的平均單價走勢，以確保投資效益最大化。
問與答
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